5349 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 178,1 m² · constr. 2007 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719558546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
20015719558546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 84 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 759 m · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 586 $ Poids 72 % |
| 2 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 544 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 053 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 712 690 $ Poids 49 % |
| 4 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 898 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 811 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 455 m · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 902 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 423 $ Poids 17 % |
| 7 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 1 008 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 126 $ Poids 15 % |
| 9 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 627 $ Poids 15 % |
| 10 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 654 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.