5322 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
470 600 $
Chalet · 3 915 $/m² · 120,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719569608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
20015719569608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 123 m · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 229 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 562 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 650 122 $ Poids 66 % |
| 3 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 844 $ Poids 38 % |
| 5 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 130 $ Poids 31 % |
| 7 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 642 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 376 038 $ Poids 27 % |
| 8 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 588 048 $ Poids 26 % |
| 9 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 680 703 $ Poids 19 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 076 $ Poids 19 % |
| 11 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 963 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.