5321 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 99,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719578259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
20015719578259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 545 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 588 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 244 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 332 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 352 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 574 927 $ Poids 31 % |
| 7 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 501 835 $ Poids 18 % |
| 8 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 655 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 320 402 $ Poids 17 % |
| 9 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 445 745 $ Poids 14 % |
| 10 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 313 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 916 $ Poids 8 % |
| 12 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 593 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.