5314 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 144,8 m² · constr. 1880 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719579359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
20015719579359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 45 m · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 770 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 780 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 858 $ Poids 59 % |
| 4 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 301 $ Poids 43 % |
| 7 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 017 $ Poids 37 % |
| 8 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 716 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 389 $ Poids 10 % |
| 11 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 284 $ Poids 5 % |
| 12 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 604 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.