104 Chemin LAFLEUR · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 135,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 515 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719589668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
20015719589668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 104 m · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 869 m · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −62 996 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 932 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 729 157 $ Poids 43 % |
| 5 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 676 $ Poids 40 % |
| 6 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 694 $ Poids 34 % |
| 7 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 938 $ Poids 22 % |
| 9 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 075 $ Poids 18 % |
| 10 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 824 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 414 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +97 620 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 159 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.