5338 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 121 m² · constr. 1930 · terrain 2 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719623866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
20015719623866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 23 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 596 m · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 193 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 915 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 652 456 $ Poids 51 % |
| 3 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 744 m · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 333 976 $ Poids 25 % |
| 7 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 593 939 $ Poids 20 % |
| 8 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 071 $ Poids 20 % |
| 9 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 993 $ Poids 14 % |
| 10 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 256 $ Poids 13 % |
| 11 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 428 070 $ Poids 12 % |
| 12 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 465 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.