5282 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 12 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 530,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719683834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
20015719683834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 41 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 291 m · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 708 $ Poids 24 % |
| 2 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 126 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 108 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −57 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 156 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 298 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 317 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.