5258 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
263 800 $
Chalet · 4 255 $/m² · 62 m² · constr. 1967 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729602448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
20015729602448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 17 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 122 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 316 m · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 292 565 $ Poids 22 % |
| 3 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 515 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.