5222 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729622447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
20015729622447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 114 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 605 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 298 $ Poids 50 % |
| 4 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 475 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 532 782 $ Poids 31 % |
| 7 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 987 $ Poids 25 % |
| 8 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 842 $ Poids 20 % |
| 9 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 340 396 $ Poids 13 % |
| 10 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 612 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 646 $ Poids 5 % |
| 12 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.