5185 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
480 800 $
Chalet · 4 857 $/m² · 99 m² · constr. 1953 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729653502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
20015729653502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 392 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 588 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 108 $ Poids 46 % |
| 3 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 564 $ Poids 46 % |
| 4 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 962 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 436 569 $ Poids 45 % |
| 5 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 492 129 $ Poids 24 % |
| 6 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 076 $ Poids 20 % |
| 7 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 345 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 314 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 563 876 $ Poids 6 % |
| 10 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 450 852 $ Poids 3 % |
| 11 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 308 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −56 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.