5172-5174 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 194,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729654612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
20015729654612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 590 005 $ Poids 67 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 726 860 $ Poids 25 % |
| 3 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 772 $ Poids 24 % |
| 4 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 017 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 694 m · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 922 079 $ Poids 19 % |
| 6 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +105 561 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 922 347 $ Poids 16 % |
| 7 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 070 $ Poids 14 % |
| 8 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 957 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 5528, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 684 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 333 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 706 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.