5166 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 223,1 m² · constr. 1919 · terrain 4 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729654956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
20015729654956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 697 m · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 394 356 $ Poids 23 % |
| 2 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 326 248 $ Poids 14 % |
| 3 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 408 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 936 $ Poids 3 % |
| 5 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie +92 810 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 023 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 613 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.