5162 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729664427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
20015729664427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 539 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 606 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 820 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 476 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 367 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 555 187 $ Poids 32 % |
| 7 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 392 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 354 917 $ Poids 7 % |
| 10 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 464 097 $ Poids 4 % |
| 11 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 637 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 343 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.