5138 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 255 m² · constr. 1689 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 600 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729666678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1689
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
20015729666678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 867 m · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 419 421 $ Poids 23 % |
| 2 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 358 254 $ Poids 21 % |
| 3 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 734 985 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.