5146 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 130,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729674229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
20015729674229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 735 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 489 743 $ Poids 61 % |
| 5 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 210 817 $ Poids 57 % |
| 6 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 619 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +70 913 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 680 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 702 709 $ Poids 26 % |
| 9 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 522 589 $ Poids 17 % |
| 10 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 592 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 349 890 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 664 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.