5153 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
409 200 $
Autre · 6 144 $/m² · 66,6 m² · constr. 1941 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729674391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
20015729674391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 41 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 712 m · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 253 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 993 m · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 836 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 86 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 245 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 306 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 534 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.