5078 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 161,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 474 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729687661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
20015729687661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 811 m · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 157 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 666 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 373 $ Poids 32 % |
| 6 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 267 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 85 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 619 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 870 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 007 420 $ Poids 14 % |
| 10 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 668 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 794 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 369 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.