5087 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 178,2 m² · constr. 1944 · terrain 5 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,5 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 576 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739605042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
20015739605042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 81 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 820 m · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 558 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 696 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 69 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 391 499 $ Poids 45 % |
| 4 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 106 $ Poids 32 % |
| 5 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 145 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 885 440 $ Poids 15 % |
| 7 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 874 958 $ Poids 11 % |
| 8 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 680 759 $ Poids 4 % |
| 10 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 918 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.