5098 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739606140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
20015739606140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 47 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 425 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 488 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 929 m · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 624 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 984 $ Poids 50 % |
| 4 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 927 $ Poids 36 % |
| 5 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 570 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 578 $ Poids 22 % |
| 7 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 321 $ Poids 20 % |
| 8 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 476 722 $ Poids 8 % |
| 9 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 686 942 $ Poids 5 % |
| 11 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 364 528 $ Poids 4 % |
| 12 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.