5042 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
262 500 $
Chalet · 5 424 $/m² · 48,4 m² · constr. 1943 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739616003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
20015739616003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 16 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5054, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 28 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, chemin des Lilas, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (5 373 $/m²) 45,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.