5034 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 75 m² · constr. 1954 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739616295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
20015739616295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 35 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 260 m · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 323 $ Poids 51 % |
| 2 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 300 238 $ Poids 9 % |
| 3 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −60 040 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 702 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 346 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 95 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.