4994 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739627777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
20015739627777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 522 $ Poids 15 % |
| 2 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 420 843 $ Poids 14 % |
| 3 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 724 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 331 675 $ Poids 5 % |
| 5 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 720 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 310 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 743 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 556 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 188 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 386 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 383 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.