4993 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739637162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
20015739637162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 103 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 458 607 $ Poids 57 % |
| 2 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 624 429 $ Poids 39 % |
| 3 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 649 641 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 214 $ Poids 20 % |
| 5 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 445 678 $ Poids 19 % |
| 6 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 962 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 854 $ Poids 14 % |
| 7 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 377 $ Poids 4 % |
| 9 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 821 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 432 $ Poids 2 % |
| 12 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.