4986 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
266 000 $
Chalet · 4 229 $/m² · 62,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739637518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
20015739637518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 17 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3 m · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 277 851 $ Poids 7 % |
| 3 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 318 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 321 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 60 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 239 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 87 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 518 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.