4977 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 168,5 m² · constr. 1830 · terrain 1 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 599 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739647527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
20015739647527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 647 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 305 $ Poids 23 % |
| 7 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 564 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 859 $ Poids 4 % |
| 10 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 896 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.