4966 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
468 100 $
Autre · 3 697 $/m² · 126,6 m² · terrain 4 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739648665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
20015739648665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 53 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 107 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 648 $ Poids 54 % |
| 5 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 371 $ Poids 35 % |
| 6 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 898 $ Poids 25 % |
| 7 | 4662-4664, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 075 $ Poids 19 % |
| 8 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 117 $ Poids 19 % |
| 9 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 106 $ Poids 18 % |
| 10 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 938 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 937 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.