4962 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
286 800 $
Autre · 1 849 $/m² · 155,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739658074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
20015739658074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 22 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 560 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 654 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 564 954 $ Poids 36 % |
| 5 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 718 $ Poids 34 % |
| 6 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 397 $ Poids 34 % |
| 7 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 932 $ Poids 16 % |
| 8 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 997 $ Poids 12 % |
| 10 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 857 069 $ Poids 5 % |
| 11 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 388 $ Poids 4 % |
| 12 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 867 583 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.