4954 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 209,8 m² · constr. 1878 · terrain 3 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739658779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
20015739658779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 79 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 473 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 716 895 $ Poids 50 % |
| 2 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 383 906 $ Poids 5 % |
| 5 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 992 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 528 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.