4902 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739669376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
20015739669376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 303 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 459 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 465 546 $ Poids 32 % |
| 3 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 608 975 $ Poids 28 % |
| 4 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 554 $ Poids 19 % |
| 5 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 516 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 259 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 623 586 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 167 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 919 $ Poids 9 % |
| 12 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 313 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.