4879 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
662 600 $
Autre · 2 423 $/m² · 273,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304 m²
Frontage
226,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 580 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739679138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
20015739679138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 80 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 830 m · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 444 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 511 558 $ Poids 5 % |
| 3 | 51A à 51D, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (881 $/m²) 227 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.