4912 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 146,2 m² · constr. 1831 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739750866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
20015739750866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 396 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 514 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 930 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 959 $ Poids 52 % |
| 5 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 115 $ Poids 25 % |
| 6 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 243 $ Poids 22 % |
| 7 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 450 $ Poids 17 % |
| 8 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 218 $ Poids 13 % |
| 9 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 213 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 700 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 838 890 $ Poids 3 % |
| 12 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.