4890 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
440 600 $
Autre · 2 754 $/m² · 160 m² · constr. 1910 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739760867600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
20015739760867600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 47 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 263 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 663 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 650 058 $ Poids 19 % |
| 8 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 860 $ Poids 15 % |
| 9 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 244 $ Poids 7 % |
| 10 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 730 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 336 $ Poids 2 % |
| 12 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 823 312 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.