4892 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 90 m² · constr. 1950 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739760867600120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74002375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
20015739760867600120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 432 226 $ Poids 37 % |
| 2 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 954 $ Poids 21 % |
| 3 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 561 991 $ Poids 14 % |
| 4 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 589 $ Poids 9 % |
| 5 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 510 $ Poids 4 % |
| 7 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 603 $ Poids 2 % |
| 8 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 767 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 325 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 531 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.