4851 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
474 300 $
Chalet · 4 269 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739791293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
20015739791293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 634 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 978 $ Poids 56 % |
| 3 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 475 894 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 623 566 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 794 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 671 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 655 $ Poids 14 % |
| 10 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 557 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 336 971 $ Poids 9 % |
| 12 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 827 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.