4834 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739792791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
20015739792791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 41 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 438 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 930 $ Poids 32 % |
| 3 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 570 454 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 323 998 $ Poids 7 % |
| 5 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, rue de la Cote Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 495 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 779 643 $ Poids 1 % |
| 9 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.