4804-4808 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 205,4 m² · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 474 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749724510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
20015749724510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 80 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 365 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 110 $ Poids 58 % |
| 2 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 248 $ Poids 14 % |
| 3 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 117 $ Poids 7 % |
| 4 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 092 $ Poids 5 % |
| 5 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 5487, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 857 500 $ (4 676 $/m²) 183,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 290 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.