4794 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 176,2 m² · constr. 1825 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749734114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
20015749734114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 73 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 439 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 574 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 576 662 $ Poids 30 % |
| 3 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 919 $ Poids 22 % |
| 4 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 691 $ Poids 9 % |
| 6 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 685 336 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 5394, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 652 $/m²) 158,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 5435, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (5 675 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 869 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.