4785 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749734936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
20015749734936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 74 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 56 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 522 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 636 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 491 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 825 $ Poids 27 % |
| 5 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 877 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 236 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 698 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 836 663 $ Poids 11 % |
| 9 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 519 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 627 972 $ Poids 4 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 711 $ Poids 4 % |
| 12 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 223 239 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.