4781 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 100,6 m² · constr. 1863 · terrain 1 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749744278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
20015749744278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 58 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 569 m · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 454 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 461 252 $ Poids 46 % |
| 3 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 376 846 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 231 $ Poids 31 % |
| 5 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 995 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 287 $ Poids 14 % |
| 7 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 172 $ Poids 13 % |
| 8 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 646 $ Poids 11 % |
| 9 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 592 924 $ Poids 5 % |
| 11 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.