4765 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 72,8 m² · constr. 1966 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749745650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
20015749745650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 36 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 295 526 $ Poids 27 % |
| 3 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 423 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 292 904 $ Poids 9 % |
| 5 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 360 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 311 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 67 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 243 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 746 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.