4742 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
458 400 $
Chalet · 3 183 $/m² · 144 m² · constr. 1850 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749745675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
20015749745675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 635 m · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 510 228 $ Poids 50 % |
| 3 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 433 $ Poids 36 % |
| 4 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 384 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 813 $ Poids 27 % |
| 5 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 042 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 168 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 695 068 $ Poids 15 % |
| 7 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 833 445 $ Poids 13 % |
| 8 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 809 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 625 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 495 $ Poids 3 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 645 $ Poids 3 % |
| 12 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 582 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.