4757 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
477 700 $
Chalet · 4 254 $/m² · 112,3 m² · constr. 1966 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749745870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
20015749745870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 83 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 529 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 504 m · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 478 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 586 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 963 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 583 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 141 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 663 428 $ Poids 21 % |
| 8 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 992 $ Poids 20 % |
| 9 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 986 $ Poids 19 % |
| 10 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 216 837 $ Poids 12 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 640 $ Poids 4 % |
| 12 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.