4717 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749766670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
20015749766670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 57 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 307 m · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 468 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 521 868 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 776 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 063 $ Poids 46 % |
| 5 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 569 $ Poids 42 % |
| 6 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 479 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 751 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 328 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 611 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 101 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 654 585 $ Poids 18 % |
| 10 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 974 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 350 077 $ Poids 11 % |
| 12 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 612 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.