4690-4692 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 220,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749777332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
20015749777332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 457 m · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 406 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.