4666 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 3 271 $/m² · 124,5 m² · constr. 1890 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749787187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
20015749787187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 41 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 4662-4664, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-18 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 192 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 935 $ Poids 57 % |
| 5 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 546 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 932 $ Poids 50 % |
| 6 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 785 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 707 $ Poids 24 % |
| 8 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 328 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 649 585 $ Poids 22 % |
| 10 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 914 $ Poids 16 % |
| 11 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 261 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.