4667-4669 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
536 200 $
Autre · 1 567 $/m² · 342,2 m² · constr. 1850 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749787424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
20015749787424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 66 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733 - 4735, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 290 m · Vendu 707 500 $ (2 047 $/m²) 345,7 m² · constr. 1820 Ajust. marché +54 032 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 828 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 563 m · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 421 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 487 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.