4663 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 151,4 m² · constr. 1880 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749787525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
20015749787525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 616 574 $ Poids 48 % |
| 3 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 49 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 560 994 $ Poids 35 % |
| 4 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 394 $ Poids 17 % |
| 5 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 066 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 639 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 201 $ Poids 9 % |
| 8 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 344 $ Poids 2 % |
| 10 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 217 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.