28 Route MITAN · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759801795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
20015759801795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 921 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 526 822 $ Poids 58 % |
| 3 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 96 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 319 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 805 725 $ Poids 32 % |
| 5 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 65 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 335 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 785 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 668 944 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 604 767 $ Poids 11 % |
| 8 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 496 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 633 $ Poids 3 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.