4602 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759812170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
20015759812170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 33 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 43 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 454 m · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 985 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 590 $ Poids 50 % |
| 5 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 254 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 532 $ Poids 35 % |
| 7 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 849 m · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 636 373 $ Poids 16 % |
| 9 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 470 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 527 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 632 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.