4586 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 207,2 m² · constr. 1866 · terrain 2 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759812534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
20015759812534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 76 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 675 013 $ Poids 19 % |
| 2 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 555 $ Poids 8 % |
| 3 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 317 $ Poids 2 % |
| 4 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +107 554 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 289 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Chemin Martineau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (2 985 $/m²) 226,1 m² · constr. 1693 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 381 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, Chemin Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (3 969 $/m²) 176,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 820 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.